PROPERTY MANAGEMENT
不動産管理事業
不動産オーナー様の想いもビジョンも共有するパートナーとして
大切な物件を大切に管理し、安心経営を実現します。
ライフスタイルが変化し続ける世の中において、トレンドを見越した多角的なサービスで、オーナー様の物件を大切に管理し「永続的な安心経営」をサポートするルームコンサルティングの不動産管理事業。建物・設備の点検・清掃管理をはじめ、賃料集金管理、24時間受付、クレーム対応、入居者募集・審査、退去時精算、原状回復、リノベーション企画など不動産管理に関する全てをワンストップで行います。オーナー様の想いもビジョンも共有する強力なパートナーとしてご期待下さい。
不動産管理フロー
オーナー様
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一括管理契約
入居募集から審査、賃料集金、クレーム処理、退去時精算まで、物件管理に伴う一連のプロセスをパッケージングした「収益性重視型プラン」です。
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サブリース契約（一括借上）
一連の物件管理に加えて、当社が長期に亘り借主として物件を一括借上し、入居者に転貸し、毎月、設定家賃をオーナー様にお支払いする「ノーリスク安定収益プラン」です。
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賃料集金サービス
毎月、確実に賃料を回収し、安定収益を得ることができるよう責任を持って賃料集金・管理、オーナー様への入金を行います。
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滞納保証サービス
入居審査の際、精度の高い個人情報をもとに判定を行い、不良入居者をシャットアウトし、家賃の保証をいたします。（6ヶ月までの家賃滞納を保証します）
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365日24時間受付・
クレーム対応サービス365日24時間、入居者様や近隣からの苦情、クレームを受付いたします。必要と判断した際は緊急出動しクレーム対応いたします。（出動費は別途費用が生じます）
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退去時立会・精算サービス
敷金精算時のトラブルを未然に防ぐため、退去者様と室内にて立会いを行い、破損や使用状況、不備などを入念にチェックいたします。
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入居者募集サービス
鹿児島・福岡で展開する直営3店舗での積極的な募集・案内をはじめ、賃貸仲介会社への募集企画、効果的な物件資料配布、定期的な広報活動、仲介依頼を行い、入居率100％を目指します。
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定期点検・清掃・メンテナンスサービス
細部にわたる独自のチェックリストに基づき定期巡回・点検・清掃・メンテナンスを実施し、物件の美観を大切に維持します。
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リファインエステート企画・
立案サービス他物件との差別化を図るため、日々、入居者様ニーズとトレンドを把握・情報集約・分析し時代にマッチした建物内外のリファインエステート企画を立案いたします。
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月次レポートサービス
「①空室物件の募集状況」「②定期巡回・清掃・メンテナンス状況」「③入金状況」「④直接経費と出金状況」「⑤延滞金回収状況」「⑥クレーム一覧と進捗状況」をレポートで毎月ご報告いたします。
私たちが信頼を頂いている理由
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直営3店舗の圧倒的な仲介力・入居率
鹿児島で2店舗・福岡で1店舗を展開しています。アクセス便利な店舗では、不動産賃貸仲介のプロが独自の視点で掘り起こした物件ごとのメリットをお客様に丁寧に説明。圧倒的な仲介力を武器に早期満室を目指します。
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月平均来店数125組（2023年12月末現在）の来店を記録する集客力
直営3店舗には月平均来店数125組（2023年12月末現在）のお客様がお部屋探しに来店されます。これは自社運営ポータルサイトをはじめ、全国の不動産サイトや情報誌への掲載、SNSを活用した情報発信などを積極的に行っているため。集客力は鹿児島トップクラスです。
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住宅設備を的確に点検・保守し快適な
住環境を維持電気・空調・通信・防犯・エレベーターなど、物件には多種多彩な設備が存在します。それら全てを豊富な知識と経験を有する専門スタッフが日々点検・保守を行い、入居者様が満足する安全・安心・快適な生活環境を維持します。
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物件を大切に、より美しく彩る清掃管理
オーナー様と同じ気持ちで物件を大切にします。専門の清掃チームを構成し、特殊機材を用いたタイルの磨き上げから、手作業での清掃まで、美しさを徹底追求した工程で、物件の美観を維持し、より美しく演出します。
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煩雑な業務は全てお任せ下さい
不動産経営には、様々な業務が発生します。賃料集金や設備のメンテナンス、クレーム対応、物件写真撮影、入居審査、退去時精算などなど、それら煩雑な業務は全て当社が行いますので、オーナー様の手を煩わせることは一切ありません。
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早期満室からリノベーションまで
何でも相談下さいオーナー様のパートナーとして、どんな相談にも真摯に対応いたします。早期満室やリノベーション、看板、賃料、資産活用など、どんなことでも構いません。不動産経営のプロがオーナー様の一番の相談相手としてサポートいたします。
